Жилые загородные дома могут быть построены по типовому и индивидуальному проектированию. Первый вариант — самый простой и быстрый путь получить жилье. Это уже готовые проекты многократного применения, в них уже все заранее продумано и учтено, они пущены в серийное производство. Но будет ли такой дом отвечать всем вашим требованиям? Будут ли там продуманы все условия для комфортного проживания? Эти вопросы закономерно возникают у каждого потенциального покупателя.
Поэтому многие заказчики задумываются об индивидуальном проектировании. На первый взгляд это самое перспективное решение. Ведь можно создавать дом с нуля, добавлять в него какие угодно опции. Но в этом случае увеличивается срок подготовки документов и самого строительства, растет и стоимость сметы.
Так что же выбрать? В статье расскажем, чем отличается типовой проект от индивидуального, так ли велика разница и в каких случаях целесообразен тот или иной вариант.
Что такое индивидуальный и типовой проект дома — особенности и отличия
Типовой проект — это полностью готовые, специально разработанные и продуманные под неоднократное воспроизводство схемы домов, где спроектированы все помещения, этажность, коммуникационная разводка. Это не значит, что это скучное и неудобное жилье, наоборот, здесь учтены все самые востребованные функции семьи, есть все необходимое для комфортного проживания. Преимущества типового проекта:
-
Низкая стоимость. Такой дом, как правило, будет иметь простую геометрическую форму, минимум декора и дополнительных пристроек (но не исключает их наличие), поэтому его строительство обойдется дешевле, чем дом по персональной идее той же площади.
-
Скорость реализации. Процесс проектирования занимает от 1 до 3 и более месяцев, понадобится не только расчертить чертеж, сделать изыскания разработать дизайн и подготовить смету, но и заверить все эти документы в контролирующих органах.
Многие застройщики стремятся привлечь клиентов и разрабатывают сразу несколько серий типовых проектов. В сериях может меняться этажность, тип перекрытий, отделка, количество жилых помещениях и т. п. Набор предложений значительно облегчает выбор.
Индивидуальные проекты коттеджей создаются с нуля под требования конкретного заказчика или в соответствии с эскизами нанятого дизайн-проектировщика. Главное достоинство решения — возможность создать дом своей мечты, где спальни будут там, где вам хочется, где есть кладовки нужного размера, огромная ванная, несколько санузлов и т. п.
Другие преимущества индивидуальных проектов:
-
Возможность постройки здания с оригинальной архитектурой, любой формы, с верандами и зимними садами, оранжереями, гаражами на две и более машин, собственной мастерской, бассейном.
-
Полный контроль материалов и конструктивных элементов. Вы сами выбираете, из чего будут сделаны стены и перекрытия вашего дома.
-
Возможность учитывать климатические, геологические особенности местности. Например, для дома вблизи моря или водоема явно понадобится индивидуальный проект, ведь нужно учесть воздействие воды, высокий уровень влажности. Кроме того, при разработке с нуля можно поставить дом с учетом сторон света, растительности или застройки вокруг.
Конечно, индивидуальный проект будет стоить дороже. Точный бюджет зависит от аппетитов владельцев и располагаемого бюджета.
Факторы выбора
Один из самых главных факторов при выборе — бюджет. Если существует четкий потолок доступной суммы на строительство, то здесь нет возможности индивидуального проектирования. При персональной разработке архитектуры, подборе материалов и дизайна под желания заказчика всегда будут дополнительные расходы.
В типовом проекте стиль и планировка уже заложены в бюджет. Но это не значит, что у вас нет совершенно никакой возможности персонализировать ваш дом. Это не так. Редко, когда по одному и тому же проекту строят абсолютно идентичные дома (чаще всего если это какой-нибудь коттеджный поселок). Почти все заказчики в той или иной мере вносят изменения в проект. Например, можно поменять цвет фасадных панелей или окраску кровли, изменить тип ступеней лестницы или перенести детскую в спальню или наоборот. Конечно, есть здесь есть границы, изменения можно вносить лишь частично.
В индивидуальном проекте таких ограничений нет. Вы можете придумать любую стилистику вашему дому и она будет реализована, если не противоречит законам строительства.
Также на выбор влияет такой фактор, как площадь, форма и состояние участка. Перед началом любого проектирования проводятся замеры, расчеты, геологические изыскания, на основе которых выносится решение, какой дом и с какими параметрами может быть здесь построен. Так, на территории в 2-3 сотки нужно очень постараться впихнуть дом и все коммуникации, здесь зачастую понадобится именно индивидуальное проектирование.
Климат местности также влияет на тип проекта. Если это открытая, продуваемая территория на холме, у дома должна быть кровля с углом ската от 25° и больше, к которой надежно прикреплен кровельный настил из плотных, прочных материалов.
Заказать индивидуальный проект коттеджа целесообразно в случае, если заказчик не нашел подходящего варианта из готового каталога. Правда, сейчас многие застройщики предлагают услугу доработки типового проекта. Это могут быть небольшие изменения, слабо влияющие на общую концепцию, но позволяющие клиенту подстроить жилье под себя.
Рекомендации по выбору проекта
При выборе типа проекта проводится тщательный анализ потребностей и предпочтений заказчика. Часто бывает, что клиент мечтает о доме с индивидуальной планировкой, но в процессе взаимодействия выясняется, что бюджет не достаточно для реализации такой задумки, или что есть типовые проекты, которые вполне отвечают всем его потребностям.
Учитываются особенности участка, его площадь, расположение, нахождение рядом других зданий, растительности. Также во внимание берут климатические условия региона, нахождение рядом водоемов.
Важно помнить. Разработать индивидуальный проект не дорого, а вот реализовать его в реальности гораздо сложнее. То есть придумать красиво мало, надо еще найти застройщика, который поможет реализовать проект с нуля и уместиться в бюджет.
