На каком расстоянии от забора можно строить баню

Баня — мечта любого собственника загородного или частного жилья. Но проектирование и установка сооружения связана с определенными сложностями, нужно учесть тип грунта, глубину залегания грунтовых вод, а еще правильно выбрать место расположения.

В статье расскажем о нормативах постройки бани от забора соседей, какое расстояние нужно выдержать, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Почему так важно соблюдать дистанцию между баней и другими постройками?

Главный вопрос, который нужно решить еще на этапе разработки идеи, это сколько метров должно быть от бани до забора соседей. Конструкции этого типа потенциально пожароопасны, так как их строят из дерева и зачастую топят дровами. Кроме того, вода из бани стекает вниз и впитывается в грунт, что также может не понравится вашим соседям, если здание находится в непосредственной близости к их участку. За нарушение нормативов в лучшем случае последует штраф, в худшем будут продолжительные и затратные судебные разбирательства. Поэтому лучше заранее узнать нормы расстояния от бани до забора.

Основные требования к строительству бани на участках ИЖС и СНТ прописан в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с изменениями 2023 года. Эти документы определяют баню, как объект с повышенной опасностью для стоящих рядом строений, основные причины:

• Установленное печное оборудование.

• Вероятные ошибки при проектировании дымохода или отсутствие его правильного обслуживания. Все это может привести к попаданию дыма или искр на соседский участок.

• Неправильно созданная система отвода сточных вод. Также нельзя исключать вероятность аварийной ситуации.

Исходя из этого, несоблюдение минимального расстояния от забора до бани считается административным нарушением. Если соседи подадут в суд, то собственника обяжут снести незаконно установленную постройку и назначат большой штраф.

Оптимальное расстояние от бани до забора 

Удаленность основных и вспомогательных объектов на участке зависит от типа материала, из которого они построены. Соблюдение этих норм обязательно, они исключают вероятность перебрасывания огня на соседние постройки. 

Минимальная дистанция — 3 м. Если баня будет построена ближе, это уже повод для жалобы. Это требование регламентируется пожарными правилами. 

При расчете расстояния бани от забора в СНТ в первую очередь учитывают нормы противопожарной безопасности. Особенно, если предусмотрено печное отопление, хотя случаи возгорания при наличии электрокотла, также очень распространены. Что нужно сделать перед постройкой бани или сауны:

• Изучить требования СНиП и местных противопожарных структур, выполнить проектирование с учетом этих норм.

• Ознакомиться со специальными условиями пожарной защиты в конкретном ИЖС и СНТ. Многие организации, чтобы избежать сложной пожарной ситуации, предъявляют дополнительные требования к собственникам.

• Нанять для строительства специалиста печного дела, который знает, как производить кладку печи и как правильно организовать дымовыделение.

• Позаботиться о безопасном и экологичном отводе сточной воды. Грязная, мыльная воды не должна попадать в зону посадки или уходит к соседям.

• Сделать современную, хорошо продуманную вентиляцию, через которую будет уходить углекислый газ. Наличие окошка обязательно!

Конструкция бани должна быть продумана в соответствии с противопожарными нормами. Так, для строительства рекомендуется использовать брус или бревно, прошедшие несколько циклов просушки и имеющие минимальную плотность. Материалы должны быть покрыты антипиренами, предотвращающими сильный нагрев и воспаление.

Кроме того, трубы подачи воды и отвода канализации (если они есть), которые проходят под полом, должны быть обмотаны термоизоляционным материалом, который не даст сетям перегреться. То же касается и электропроводки, она должна быть помещена в изоляционные коробы или обмотана материалом, устойчивым к возгоранию.

Рядом с топкой необходимо положить широкий металлический лист, чтобы искры из печи попадали на него и гусли, а не летели в деревянный пол и стены. Не забудьте о средствах пожаротушения! Наличие огнетушителя и хотя бы топора будет большим плюсом. Главное я убрать их в недоступное для других людей место, где не бывает экстремально высоких температур.

Отступ от жилых и хозяйственных строений

Помимо отступа бани от  забора, нужно также учитывать расстояние до жилых строений. Так нормы СНиП обязывают располагать водозаборные колодцы на дистанции не менее 8 м от дома. Кроме того, в скважинах должна быть предусмотрена возможность чистки и обслуживания.

Какой расстояние необходимо выдерживать между баней и домом на своем или соседнем участке (согласно СНиП):

• Между сооружениями из камня, бетона, кирпича — 6 м.

• Между кирпичными или бетонными строениями с быстровоспламеняемыми перекрытиями — 8 м.

• Между деревянными и каркасными конструкциями — 15 м и больше.

Расстояние бани от забора соседа также можно определить по этой классификации. Если ограждение металлическое (профилированный лист) или бетонное, то допустимо расстояние в 3–8 м, конечно, при условии, что за забором сразу не находится дом или другие хозпостройки. А вот если и забор деревянный, и баня, то дистанция должна составлять не менее 10–15 м. Те же требования для построек, сделанных из быстровоспломеняемых материалов.

Баня должна находится на дистанции не менее 5 м от дороги. До деревьев, леса, рощи — 15 м, до одиноко стоящих некрупных стволов — 3–5 м. Кустарники могут располагаться в метре от объекта. 

Где поставить бассейн?

В последние 10-15 лет многие россияне осваивают такое нетипичное для наших климатических условий решение как бассейны. Вариантов исполнения безграничное количество. Это могут быть надувные круги разного диаметра, вырытые бассейны и пруды открытого типа или построенные в закрытом ангаре.

Если планируется капитальная постройка с цементным основанием, то бассейн должен находиться минимум в 2 м от дома и других построек и в 1 м (но лучше 3 м или больше) от соседского забора. Главное, чтобы он не закрывал доступ к входу в жилье или другим хозяйственным строением.

Особенности проектирования бани 

Собственник сам решает, какого размера, формы и площади он будет строить баню. Она может быть одноэтажной, компактной, с верандой и т. п. Но чтобы не портить отношения с соседями и не ввязываться в судебные споры, необходимо строго соблюдать расположение бани от забора и не только. Другие требования:

• Слив должны быть организован таким образом, чтобы сточные воды не попадали на соседний участок.

• Учесть розу ветров местности. Это позволит избежать постоянного задымления чужой территории. Подобные расчеты проводят инженеры.

• Не рекомендуется располагать баню в низине. Весной и осенью сооружение может быть подтоплено, что значительно сократит срок его службы.

• Выход из бани лучше сделать на южной стороне. Здесь лучше припекает солнце и, соответственно, снег будет сходить быстрее и откроет проход к двери.

Если по каким-то причинам не получается соблюсти дистанцию, указанную в нормативах СНиП и пожарных стандартов, можно попробовать договориться об уменьшении расстояния непосредственно с соседом. Это может быть дружеский договор, также другой собственник получит за уступку вознаграждение или встречную услугу. 

В любом случае, если такая договоренность состоялась, необходимо закрепить ее условия на бумаге и заверить нотариусом. В обратном случае ничто не мешает соседу в любой момент обратиться с жалобой в контрольные органы. В этом случае доказать свою правоту будет практически нереально, так как сделка совершалась в устной форме. Так что не совершайте подобных ошибок.

Что может включать проект

Какие сведения содержит проект бани:

• Подробное описание и схема постройки, где указывается этажность, площадь, расположение выходов, тип перекрытий и кровли и т. п.

• Внутренняя планировка с учетом расположения печного оборудования. Типовые бани в деревенском стиле имеют два помещения — раздевалку и моечную часть, совмещенную с парижской, где люди могут мыться и париться. Более дорогие проекты могут иметь отдельные комнаты для мытья и парения, большую зону отдыха с бильярдом и креслами, верандой.

• Подробная смета, где перечислена стоимость всех материалов и расходных приспособлений.

• Вид парилки — сауна, сухая, по типу хамама и т. п.

• Инженерные сети с точным расположением и расчетом работы. Например, для электросетей должна быть посчитана максимальная мощность. Обязательно нужно указывать способы подведения и вывода воды.

• Планировка вентиляционной системы.

Баня ставится на фундаменте и относится к капитальным строениям. Поэтому, для строительства объекта необходимо заранее получить все необходимые разрешения в контролирующих органах местного самоуправления.

Помните! Если не получено разрешение на строительство, постройка будет считаться самостроем и официально сделать ее собственностью не получится.

Подведем итог. Итак, согласно СНиП и норматива пожарной безопасности баня должна находится на расстоянии от забора от 1 до 3 м. 1 м буферной зоны допускается только в случае наличия канализации, без нет организованного стока для использованной воды — 3 м.