Надо признать честно, сейчас больше тех, у кого машина есть, чем «безлошадных». Поэтому для владельца загородной недвижимости является самым обыденным и естественным желание построить гараж на участке.
Однако, несмотря на то, что вы являетесь владельцем недвижимости и, теоретически, можете делать в своих границах все, что заблагорассудится, при строительстве любых сооружений — гараж не исключение, необходимо придерживаться норм и правил. Поскольку ваши действия могут нарушить права других людей, проживающих неподалеку. А это уже чревато судебными разбирательствами, наложением административных взысканий, финансовыми и иными потерями.
В сегодняшней статье мы расскажем про нормы постройки гаража в пределах участка, отведенного под ИЖС. А также приведем некоторые соображения о том, почему большая часть из накладываемых ограничений не взята с потолка, а имеет вполне реальный смысл.
Параметры, которых касаются нормы и правила
Нормы размещения гаража на участке ИЖС определяются СНиП в редакции, принятой в 1989 году. Они не являются жестким незыблемым правилом, за нарушение которого следует немедленное наказание. Закон предусматривает, что местные органы власти могут вносить в них коррективы, если они не противоречат основным требованиям. К тому же, из-за довольно давней даты принятия, эти нормы уже не учитывают реалии сегодняшнего дня. Таких, как появление в частном владении машин коммерческого класса. Нормативная высота гаража в частном доме равна 2,2 метра. Что, например, никак не подойдет для ГАЗель или Соболя. Сфера регламентации касается трех параметров:
- Расстояния до основных построек.
- Отступа от границы участка со стороны проезжей части (улицы).
- Дистанция до межи с соседями.
Основной постройкой на участке является жилой дом. Зазор между ним и гаражом должен быть не менее трех метров. Эта величина выбрана с учетом ширины по осям основной машины пожарных команд, построенной на базе ЗИЛ-131. Она равна 2,55 метра. Можно, конечно, поставить и ближе, но все возможные последствия этого будут на вас. А вот к соседу стена гаража должна быть не ближе шести метров.
Рекомендуется устраивать выездные ворота так, чтобы они были не ближе 1 метра к границе участка. Это делается для того, чтобы пешеходы на улице не сходили с тротуара, если вы (или ваши гости) решите поставить автомобиль перед ними. Что так же выглядит вполне логичным. Однако стоит учесть и иную норму, касающуюся безопасности дорожного движения. Если до осевой линии (даже когда она не обозначена) от ворот будет меньше трех метров, то при выезде вы создадите помеху для других автомобилей, проезжающих мимо. Такое же расстояние должно быть и до соседнего проулка, примыкающего к вашему участку.
Гараж на загородном участке не должен находиться в зоне действия так называемых красных линий. От проекции проводов ЛЭП бытового электроснабжения (380 вольт) на землю до его стены должно быть не менее трех метров. А для транзитных магистралей напряжением 10 кВ — пять метров. То же самое касается подземных коммуникаций — силовых кабелей или газопроводов.
С величиной отступа гаража от межи все довольно банально. Это расстояние равно одному метру. Обратите внимание, что оно отсчитывается не от стены, а от проекции свеса кровли. Этого достаточно, чтобы дождевая и талая вода с его кровли не текли соседу на участок. Логично и просто.
Можно ли нарушать и в каких случаях
Есть один примечательный факт: все расстояние, указанные в СНиП, принимаются во внимание лишь при условии, что ваш гараж признается капитальным строением. То есть, у него есть заглубленный фундамент, что препятствует переносу сооружения без его разрушения. То есть, легкие каркасные сооружения и навесы под действие этих правил не подпадают.
Однако мы советуем вам руководствоваться нормативными документами, хотя бы в общих чертах. Потому что, например, нельзя признать нелогичным, что выезд из гаража на улицу должен быть безопасен — как для вас, так и других участников дорожного движения. А если ваш временный сарай будет препятствовать проезду спецтехники во время тушения пожара, то это так же ничем хорошим не закончится. С правилами, установленными газовыми службами и электроснабжающими организациями, спорить вообще бесполезно.
Есть и другое послабление. Оно касается приоритета и статусности постройки. Указанные нормы должны учитываться в условиях сложившейся застройки. Если вы первым построили дом и гараж, то сосед не вправе расположить свое жилье ближе, чем это положено. А потом потребовать сноса вашего дома, по той причине, что он слишком близко к его гаражу.
Соседи вообще имеют право договориться друг с другом. Кому-то даже будет удобно, чтобы часть его забора по меже замещала стена вашего гаража. Или вы построите навесы для своих машин бок о бок. Правда, при этом стоит заключить договор в простой письменной форме и обновлять его раз в два-три года. Ведь ваши отношения могут испортиться. Кроме того, это даст вам возможность спокойно жить некоторое время, если сменится собственник недвижимости.
При устройстве совместного гаража нормальным и цивилизованным ходом событий станет устройство пожарного щита на нем с полным комплектом оборудования, включая огнетушители. Электропитание в гараж подается отдельной линией, защищенной автоматическим выключателем. Это так же будет гарантией общей безопасности.
Планировка гаража на участке довольно простое дело, причем нормы и правила его размещения в большей степени помогают владельцу, чем ограничивают его. В них немало логики и потому стоит следовать им.
