Разрешение на строительство: как получить и что важно знать

Возведение частного домовладения — это комплексный процесс, требующий неукоснительного соблюдения установленных норм и правил. Для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) необходимо оформить специальное разрешение. Документ подтверждает правомерность проведения строительных работ и соответствие проекта действующим градостроительным нормативам.

Разрешение на строительство — что это

Разрешение на строительство частного дома — документ, которые подтверждает, что здание соответствует закону и проекту. Начиная с 4 августа 2018 года физическим лицам не требуется его получение. Достаточно уведомить компетентный орган о намерении возвести на земельном участке жилое строение. С этой целью владелец должен собрать пакет документов, чтобы подтвердить юридический статус объекта и его соответствие текущим строительным нормам и правилам.

Задача ответственного органа удостовериться, что будущая постройка соответствует требованиям градостроительных регламентов. Особенно это важно для населенных пунктов, где присутствует единый архитектурный облик. Отсутствие надлежащим образом оформленного уведомления может повлечь за собой серьезные юридические последствия, включая предписания о приостановке строительства и даже снос самовольно возведенных сооружений.

Для чего нужно

Разрешение на строительство служит инструментом контроля за соблюдением целевого использования земельных участков. Оно предотвращает несанкционированное возведение объектов, не соответствующих разрешенному виду использования земли. Например, когда на территории садоводческого товарищества появляются постройки, предназначенные для коммерческой деятельности.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) — необходимое условие для легального возведения жилого объекта. Документ подтверждает соответствие планируемой постройки градостроительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности. В рамках данного документа ИЖС рассматривается как отдельно стоящее здание, предназначенное для постоянного проживания одной семьи и отвечающее конкретным техническим параметрам.

Нужно ли разрешение на строительство частного дома сегодня? В привычном понимании — нет, но без уведомления работу начинать нельзя. Это обязательный этап.

Основные характеристики объекта ИЖС:

1. Максимальная высота ограничена 20 метрами от уровня земли до верхней точки конструкции. Это ограничение направлено на соблюдение норм инсоляции.

2. Не более 3-х этажей. Учитываются все уровни, включая цокольный и мансардный.

3. Планировка должна предусматривать наличие жилых комнат, а также вспомогательных помещений. К таким помещениям относятся кухни, санузлы, кладовые и прочие.

4. ИЖС — это дом, который рассчитан на проживание одного человека или семьи. Разделение на два или более самостоятельных объекта недвижимости не допускается.

Процесс оформления многоступенчатый, он требует сбора определенных документов и соблюдения сроков. Неукоснительное следование указанным требованиям гарантирует законность строительства и исключает возникновение проблем в процессе эксплуатации объекта. Застройщику следует тщательно изучить все правовые нормы, касающиеся возведения ИЖС, чтобы избежать каких-либо споров или санкций со стороны контролирующих органов.

Какие последствия ждут собственника, если он не получил уведомление от контролирующего органа:

1. Невозможно зарегистрировать право собственности на построенный дом. Это означает, что юридически объект недвижимости будет считаться самовольной постройкой, а не полноправным имуществом.

2. Использование заемных средств для строительства или приобретения такого дома становится затруднительным — банки одобряют ипотеку только на юридически правильно оформленную недвижимость.

3. Отсутствие разрешения на строительство значительно снижает ликвидность объекта недвижимости и усложняет его продажу. Потенциальные покупатели с большой вероятностью откажутся от сделки ввиду правовой неопределенности.

4. Проблемы с подключением к инженерным коммуникациям. Будет отказано в присоединении к системам электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

5. Отказ в оплате части стоимости материнским капиталом.

Только соблюдение порядка гарантирует возможность полноценного использования объекта недвижимости и его свободного распоряжения.

Необходимые документы

Какие документы нужны для строительства частного дома всем, у кого есть план приступить к работам в ближайшее время? Для уведомления властей и получения разрешения необходимо представить следующий перечень:

• Уведомление о начале строительных работ, оформленное в соответствии с утвержденной формой. В каждом регионе формы могут отличаться.

• Подтверждение права собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При наличии также потребуется кадастровый паспорт надела.

• Если участок расположен на исторической территории, необходимо предоставить описание внешнего вида дома.

Документы могут быть поданы как лично, так и через уполномоченного представителя. В последнем случае потребуется нотариально оформленная доверенность.

Срок действия документа 10 лет. В указанный период правообладатель может возводить строение согласно с имеющимся планом. Если по истечении этого времени строительство не завершено, потребуется повторное получение разрешения.

В случае, когда владелец земельного участка получает разрешение, но решает его продать, либо передает недостроенный объект другому лицу, необходимо осуществить процедуру передачи разрешения.

По условиям документ привязан не к физическому лицу, а к объекту. На основании договора купли-продажи новый собственник должен уведомить контролирующий орган о смене владельца с целью внесения правок.

Как оформить

Есть несколько способов как оформить разрешение на строительство дома на загородном участке или в черте города.

Важно точно направить заявление:

• Обращение в Администрацию района. Именно она отвечает за проверку всей документации и может запрашивать дополнительные сведения, если это потребуется.

• МФЦ. Сотрудники не вникают в то, насколько правильно заполнены документы, а выступают лишь посредниками между гражданином и администрацией. Если будут обнаружены ошибки, то документы вернутся обратно.

• Через портал ГОСУСЛУГИ. Заявление подается онлайн. Информация поступает в контролирующий орган. Из плюсов — можно отслеживать статус заявки.

Разрешение будет выдано органом принятия документов. Выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Администрация обязана вынести решение по поданному заявлению в течение 10 дней. При положительном исходе будет выдано разрешение, а в случае отказа выносится постановление с указанием причин.